Your search results

VERTRAUEN SIE AUF 
DURCHGEHENDE IMMOBILIENEXPERTISE

null

Exklusive Mehrfamilienhausvilla in München Waldtrudering

Fernab des Stadtlärms erwartet Sie in der Dresselstraße 31 ein einzigartiges Wohnerlebnis – zwischen Moderne und Natur, zwischen Raum und Funktionalität:

Das gesamte Grundstück ist ca. 900 qm groß und bietet somit alle Voraussetzungen für ein großzügiges Wohngefühl.

Die Mehrfamilienhausvilla mit insgesamt 6 Wohneinheiten verfügt über Wohnungen zwischen 48 und 159 qm.

Lagevorteile

Das Grundstück befindet sich in herrlicher Umgebung in dem von Gärten geprägten und aus Einfamilienwohnhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern bestehenden Wohnviertel Waldtrudering.

Die zentrale Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Münchner Innenstadt (Verbindungsstraße Wasserburger Landstraße), als auch durch die Nähe zum Truderinger Wald und nahegelegenen Waldgebieten aus.

Schnell gelangen Sie von hier mit dem Bus zur S- und U-Bahn sowie mit dem Auto Richtung Innenstadt und auf die A99 (Ostumgehung).

Den Flughafen erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

In unmittelbarer Entfernung befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch eine vielfältige Gastronomie und ein umfassendes ärztliches Angebot stehen für Sie zur Verfügung.

Hier vereinen sich zeitgemäße Architektur und naturnahes Wohnen mit den heutigen Ansprüchen an eine moderne Infrastruktur in bester Form.

Objektdetails

Die perfekte Raumaufteilung bietet Familien Rückzugsmöglichkeiten als auch vielseitig nutzbaren Wohnraum.

Im Untergeschoss sind neben je einem Keller auch Waschräume, Hobbyräume und ein Kinderwagenabstellraum eingerichtet.

Die zwei Erdgeschosswohnungen verfügen je über eine sonnige Eckterrasse und einen privaten Gartenanteil.

Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen mit je einem nach Süden ausgerichteten, ca 7 bis 16 qm. großen Balkon.

Das Penthouse strahlt durch eine großzügige Dachterrasse und viel Platz für die ganze Familie.

Die wichtigsten Ausstattungs-Details im kurzen Überblick:

  • Massive und energieeffizient Bauweise
  • Parkettböden in Wohn-, Schlaf-, Nebenräumen und Fluren
  • moderne Markenfliesen
  • Fußbodenheizung
  • Bodentiefe Fenster
  • Video-Gegensprechanlage
  • Formschöne Sanitärgegenstände und Badarmaturen führender Markenhersteller
  • barrierefreier Aufzug
  • TG-Einzelstellplätze mit Vorbereitung für Ladestation Elektroauto
  • Z.T. privater Gartenanteil für EG-Wohnungen

Energieeffizienz

  • KfW-Effizienzhaus
  • Grundwasser-Wärmepumpe
  • wärmedämmende Aussen-Ziegel und Fenster
  • Baubegleitung durch Energieberater

Mehrfamilienhausvilla Dresselstraße 31

WE 01 EG/ UG 4/ 1 Terrasse ca. 29 qm
Privatgarten ca. 100 qm
Wohnfläche ca. 129,49 qm

Nutzfläche. ca. 160,20 qm

€ 1.039.900 Grundriss EG
Grundriss UG
WE 02 EG/ UG 3/1 Terrasse ca. 19 qm
Privatgarten ca. 130 qm
Wohnfläche ca. 112,45 qm
Nutzfläche. ca. 138,76 qm
verkauft! Grundriss EG
Grundriss UG
WE 03 1.OG 3 Balkon ca. 16,7 qm Wohnfläche ca. 84,55 qm
Nutzfläche. ca. 92,90 qm
€ 718.900 Grundriss OG
WE 04 1. OG 2 Balkon ca. 7,42 qm Wohnfläche ca. 48,98 qm

Nutzfläche. ca. 52,69 qm

verkauft! Grundriss OG
WE 05 1.OG 3 Balkon ca. 7,42 qm Wohnfläche ca. 85,51 qm
Nutzfläche. ca. 89,22 qm
€ 729.900 Grundriss OG
WE 06 Penthouse 4 1/2 Dachterrasse ca. 75 qm Wohnfläche ca. 156,99 qm
Nutzfläche. ca. 204,01 qm
€ 1.539.000 Grundriss Penthouse

Zu jeder Wohnung wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zum Preis von € 29.500 mitverkauft.

Willkommen in der neuen Kameruner Straße 4 – 8

Lebensqualität und Wohnkomfort zwischen erholsamem Grün und exzellenter Verkehrsanbindung vereint das aktuelle Immobilienprojekt in der Kameruner Straße 4 – 8. Hier entstehen in der privaten Atmosphäre dreier  Stadtvillen insgesamt 15 familienfreundliche Eigentumswohnungen mit je einem Tiefgarageneinzelstellplatz für gehobene Ansprüche.

Das gesamte Grundstück ist ca. 4.000 qm groß und bietet somit alle Voraussetzungen für eine großzügiges Wohngefühl in privater Atmosphäre.

Jeder Wohnung kann auf Wunsch ein privater Gartenanteil zugeordnet werden.

Erleben Sie das einzigartige Wohnerlebnis, zwischen Moderne und Natur, zwischen Raum und Funktionalität.

Lagevorteile

Das Grundstück befindet sich im von Einfamilienwohnhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und Gärten geprägten Wohnviertel Waldtrudering in ruhiger Lage zwischen dem Truderinger Wald und der Verkehrsader Wasserburger Landstraße.  Schnell gelangen Sie von hier mit dem Bus an S- und U-Bahn sowie mit dem Auto Richtung Innenstadt und auf die A99 (Ostumgehung).

Kindertagesstätten, Grundschulen und weiter führende Schulen, Einkaufsgelegenheiten für die täglichen Bedürfnisse, eine vielfältige Gastronomie und ein umfassendes ärztliches Angebot stehen im nahen Umfeld zur Verfügung.

Hier vereinen sich naturnahes Wohnen mit den heutigen Ansprüchen an eine moderne Infrastruktur.

Objektdetails

Die Stadtvillen beherbergen je 5 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 116 – 170 qm.

Gartenfreunde finden in den 2 Erdgeschosswohnungen (4-Zimmer-Wohnungen zzgl. Hobbyraum und zusätzliches, optionales Bad im UG) mit sonniger Terrasse und großzügigem Gartenanteil ihr Glück.

Familienfreundlich gestalten sich auch beide 4-Zimmer-Wohnungen mit Loggia im 1. Stock, zumal jeder Wohnung ein privater Gartenanteil zugeordnet werden kann.

Und nur noch ein Stockwerk darüber befindet sich das direkt per Lift erreichbare Penthouse und empfängt die Sonne auf seiner geräumigen Dachterrasse.

Die wichtigsten Ausstattungs-Details im kurzen Überblick:

  • Massive und energieeffizient Bauweise
  • Gundwasser-Wärmepumpe
  • KfW-55 Standard
  • Parkettböden in Wohn-, Schlaf-, Nebenräumen und Fluren
  • moderne Markenfliesen
  • Fußbodenheizung
  • Bodentiefe Fenster
  • Video-Gegensprechanlage
  • Formschöne Sanitärgegenstände und Badarmaturen führender Markenhersteller
  • barrierefreier Aufzug
  • TG-Einzelstellplätze mit Vorbereitung für Ladestation Elektroauto
  • Z.T. privater Gartenanteil

Energieeffizienz

  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Grundwasser-Wärmepumpe
  • wärmedämmende Aussen-Ziegel und Fenster
  • Baubegleitung durch Energieberater
  • Energieausweis Kamerunerstr. 4 bei Besichtigung vorhanden
  • Energieausweis Kamerunerstr. 6-8 bei Besichtigung vorhanden

Stadtvilla Kameruner Straße 4

WE 01 EG/ UG 4/ 1 Terrasse ca. 36 qm

Privatgarten ca. 200 qm

Wohnfläche ca. 149 qm

Nutzfläche. ca. 188 qm

verkauft! Grundriss EG
Grundriss UG
WE 02 EG/ UG 4/ 1 Terrasse ca. 35 qm

Privatgarten ca. 200 qm

Wohnfläche ca. 150 qm

Nutzfläche. ca. 189 qm

verkauft! Grundriss EG
Grundriss UG
WE 03 OG 4 Balkon ca. 5 qm

Privatgarten ca. 60 qm

Wohnfläche ca. 117 qm

Nutzfläche. ca. 119 qm

verkauft! Grundriss
WE 04 OG 4 Balkon ca. 10 qm

Privatgarten ca. 60 qm

Wohnfläche ca. 116 qm

Nutzfläche. ca. 121 qm

verkauft! Grundriss
WE 05 DG 4 1/2 Dachterrasse ca. 75 qm Wohnfläche ca. 174 qm

Nutzfläche. ca. 217 qm

verkauft! Grundriss

Zu jeder Wohnung wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zum Preis von € 27.500 mitverkauft.

Stadtvilla Kameruner Straße 6

WE 06 EG/ UG 4/ 1 Terrasse ca. 35 qm

Privatgarten ca. 120 qm

Wohnfläche ca. 147 qm

Nutzfläche. ca. 182 qm

€ 1.079.900 Grundriss EG

Grundriss UG

WE 07 EG/ UG 4/ 1 Terrasse ca. 35 qm

Privatgarten ca. 120 qm

Wohnfläche ca. 149 qm

Nutzfläche. ca. 187 qm

verkauft! Grundriss EG
Grundriss UG
WE 08 OG 4 Balkon ca. 5 qm

Privatgarten ca. 60 qm

Wohnfläche ca. 117 qm

Nutzfläche. ca. 119 qm

verkauft! Grundriss
WE 09 OG 4 Balkon ca. 10 qm

Privatgarten ca. 60 qm

Wohnfläche ca. 116 qm

Nutzfläche. ca. 121 qm

verkauft! Grundriss
WE 10 DG 4 1/2 Dachterrasse ca. 75 qm Wohnfläche ca. 173 qm

Nutzfläche. ca. 216 qm

verkauft! Grundriss

Zu jeder Wohnung wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zum Preis von € 27.500 mitverkauft.

Stadtvilla Kameruner Straße 8

WE 11 EG/ UG 4/ 1 Terrasse ca. 35 qm

Privatgarten ca. 120 qm

Wohnfläche ca. 148 qm

Nutzfläche. ca. 186 qm

verkauft! Grundriss EG
Grundriss UG
WE 12 EG/ UG 4/ 1 Terrasse ca. 38 qm

Privatgarten ca. 120 qm

Wohnfläche ca. 152 qm

Nutzfläche. ca. 195 qm

€ 1.099.900 Grundriss EG
Grundriss UG
WE 13 OG 4 Balkon ca. 5 qm

Privatgarten ca. 60 qm

Wohnfläche ca. 116 qm

Nutzfläche. ca. 118 qm

verkauft! Grundriss
WE 14 OG 4 Balkon ca. 10 qm

Privatgarten ca. 60 qm

Wohnfläche ca. 116 qm

Nutzfläche. ca. 121 qm

verkauft! Grundriss
WE 15 DG 4 1/2 Dachterrasse ca. 75 qm Wohnfläche ca. 172 qm

Nutzfläche. ca. 215 qm

verkauft! Grundriss

Zu jeder Wohnung wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zum Preis von € 28.500 mitverkauft.

DIE AT WOHNBAU IST IHR KOMPETENTER PARTNER
beim Bau von familienfreundlichen Immobilienprojekten. Als Bauträger arbeiten wir exklusiv Seite an Seite mit dem General­unternehmen K. Wolfbauer GmbH Bauunternehmen, das sein fachkundiges Immobilien­handwerk bereits seit über 125 Jahren unter Beweis stellt. Hier dürfen Sie sicher sein, dass vom Grundstein bis ins letzte Ausstattungs­­­detail durchgehend Qualität am Werk ist.

SO AUCH BEI UNSERER BERATUNG FÜR SIE!
Profitieren Sie von unserer durchgehenden Immobilien­expertise bei der Ver­wirklichung und Aus­gestaltung Ihrer Immobilie. Wir bieten Ihnen qualitäts­sichere Eigentums­wohnungen, Reihen­häuser, Doppelhaus­hälften und Einfamilienhäuser in und um München. Erfahren Sie jetzt mehr darüber, wie die AT Wohnbau GmbH Sie auf dem Weg in Ihr familien­freundliches Eigenheim unterstützt.

Starke Leistungen

Wohnbau mit Familiensinn und Gestaltungsspielräumen.

Top Referenzen

Realisierte Wohnbauprojekte von Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Sie wünschen ein persönliches Gespräch zu diesem Bauvorhaben?
Wir beraten Sie gern!

Jörg Stöckl

Dipl.-Sachverständiger DIA

Grundstückseinkauf/ Projektierung und Verkauf
Bewertung unbebauter und bebauter Grundstücke


+49 (89) 435 799 36


+49 (89) 435 799 37


info@at-wohnau.de


 

SCHREIBEN SIE UNS

AT-WOHNBAU – LEISTUNGEN

Noch bevor der erste Spatenstich gesetzt wird, können sich Immobilienkäufer bereits sicher sein: Bauprojekte der AT Wohnbau GmbH erfüllen durchgehend höchste Qualitätsansprüche und kommen termingerecht zum Abschluss. Dafür vereinen wir gemeinsam mit unserem Generalunternehmer für schlüsselfertigen Wohnbau von der Projektentwicklung bis zur Fertigstellung alle erforderlichen Bausteine unter einem Dach:
  • Gutachten über Grundstücke
  • Planung mit individueller Klasse
  • Einholen der Baugenehmigung
  • Durchgehende Bauausführung
  • Moderne Grundausstattung
  • Fundierte Beratung