Your search results

Dresselstraße 31

Exklusive Mehrfamilienhausvilla in München Waldtrudering

Fernab des Stadtlärms erwartet Sie in der Dresselstraße 31 ein einzigartiges Wohnerlebnis – zwischen Moderne und Natur, zwischen Raum und Funktionalität:

Das gesamte Grundstück ist ca. 900 qm groß und bietet somit alle Voraussetzungen für ein großzügiges Wohngefühl.

Die Mehrfamilienhausvilla mit insgesamt 6 Wohneinheiten verfügt über Wohnungen zwischen 48 und 159 qm.

Lagevorteile

Das Grundstück befindet sich in herrlicher Umgebung in dem von Gärten geprägten und aus Einfamilienwohnhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern bestehenden Wohnviertel Trudering.

Die zentrale Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Münchner Innenstadt (Verbindungsstraße Wasserburger Landstraße), als auch durch die Nähe zum Truderinger Wald und nahegelegenen Waldgebieten aus.

Schnell gelangen Sie von hier mit dem Bus zur S- und U-Bahn sowie mit dem Auto Richtung Innenstadt und auf die A99 (Ostumgehung).

Den Flughafen erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

In unmittelbarer Entfernung befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch eine vielfältige Gastronomie und ein umfassendes ärztliches Angebot stehen für Sie zur Verfügung.

Hier vereinen sich zeitgemäße Architektur und naturnahes Wohnen mit den heutigen Ansprüchen an eine moderne Infrastruktur in bester Form.

Objektdetails

Die perfekte Raumaufteilung bietet Familien Rückzugsmöglichkeiten als auch vielseitig nutzbaren Wohnraum.

Im Untergeschoss sind neben je einem Keller auch Waschräume, Hobbyräume und ein Kinderwagenabstellraum eingerichtet.

Die zwei Erdgeschosswohnungen verfügen je über eine sonnige Eckterrasse und einen privaten Gartenanteil.

Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen mit je einem nach Süden ausgerichteten, ca 7 bis 16 qm. großen Balkon.

Das Penthouse strahlt durch eine großzügige Dachterrasse und viel Platz für die ganze Familie.

Die wichtigsten Ausstattungs-Details im kurzen Überblick:

  • Massive und energieeffizient Bauweise
  • Parkettböden in Wohn-, Schlaf-, Nebenräumen und Fluren
  • moderne Markenfliesen
  • Fußbodenheizung
  • Bodentiefe Fenster
  • Video-Gegensprechanlage
  • Formschöne Sanitärgegenstände und Badarmaturen führender Markenhersteller
  • barrierefreier Aufzug
  • TG-Einzelstellplätze mit Vorbereitung für Ladestation Elektroauto
  • Z.T. privater Gartenanteil für EG-Wohnungen

Energieeffizienz

  • KfW-Effizienzhaus
  • Grundwasser-Wärmepumpe
  • wärmedämmende Aussen-Ziegel und Fenster
  • Baubegleitung durch Energieberater

Mehrfamilienhausvilla Dresselstraße 31

WE 01 EG/ UG 4/ 1 Terrasse ca. 29 qm
Privatgarten ca. 100 qm
Wohnfläche ca. 129,49 qm
Nutzfläche. ca. 160,20 qm
verkauft
WE 02 EG/ UG 3/1 Terrasse ca. 19 qm
Privatgarten ca. 130 qm
Wohnfläche ca. 112,45 qm
Nutzfläche. ca. 138,76 qm
verkauft
WE 03 1.OG 3 Balkon ca. 16,7 qm Wohnfläche ca. 84,55 qm
Nutzfläche. ca. 92,90 qm
verkauft
WE 04 1. OG 2 Balkon ca. 7,42 qm Wohnfläche ca. 48,98 qm
Nutzfläche. ca. 52,69 qm
verkauft
WE 05 1.OG 3 Balkon ca. 7,42 qm Wohnfläche ca. 85,51 qm
Nutzfläche. ca. 89,22 qm
verkauft
WE 06 Penthouse 4 1/2 Dachterrasse ca. 75 qm Wohnfläche ca. 156,99 qm
Nutzfläche. ca. 204,01 qm
verkauft

Zu jeder Wohnung wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zum Preis von € 29.500 mitverkauft.