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Kreuzerweg 44 & 46

Zwei exklusive Mehrfamilienhäuser in Trudering

Fernab des Stadtlärms erwartet Sie in dem Kreuzerweg 44 & 46 ein einzigartiges Wohnerlebnis – zwischen Moderne und Natur, zwischen Raum und Funktionalität:

Die Mehrfamilienhausvilla mit insgesamt 12 Wohneinheiten verfügt über Wohnungen zwischen 48 und 159 qm.

Lagevorteile

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage zwischen der Kreillerstraße und der St.-Augustinus-Straße.

Das Wohnviertel Trudering ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und vielen Grünflächen, sowie Parks mit Spielplätzen.

Über die Kreillerstraße gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt oder über den Schatzbogen auf die A94 in Richtung Passau. Nur 900 Meter ist die S- und U-Bahn (Truderinger Bahnhof) entfernt, sodass Sie innerhalb 20 Minuten am Marienplatz sind.

Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf, eine vielfältige Gastronomie und ein umfassendes ärztliches Angebot stehen im nahen Umfeld zur Verfügung.

Objektdetails

Die perfekte Raumaufteilung bietet Familien Rückzugsmöglichkeiten als auch vielseitig nutzbaren Wohnraum.

Im Untergeschoss sind neben je einem Keller auch Waschräume, Hobbyräume und ein Kinderwagenabstellraum eingerichtet.

Die vier Erdgeschosswohnungen verfügen je über eine sonnige Eckterrasse und einen privaten Gartenanteil.

Im Obergeschoss befinden sich pro Haus drei Wohnungen mit je einem nach Süden ausgerichteten, ca 7 bis 16 qm großen Balkon.

Die Dachgeschoss-Wohnungen strahlen durch eine großzügige Dachterrasse und viel Platz für die ganze Familie.

Die wichtigsten Ausstattungs-Details im kurzen Überblick:

  • Massive und energieeffizient Bauweise
  • Parkettböden in Wohn-, Schlaf-, Nebenräumen und Fluren
  • moderne Markenfliesen
  • Fußbodenheizung
  • Bodentiefe Fenster
  • Video-Gegensprechanlage
  • Formschöne Sanitärgegenstände und Badarmaturen führender Markenhersteller
  • barrierefreier Aufzug
  • TG-Einzelstellplätze mit Vorbereitung für Ladestation Elektroauto
  • Z.T. privater Gartenanteil für EG-Wohnungen

Energieeffizienz

  • KfW-Effizienzhaus
  • Grundwasser-Wärmepumpe
  • wärmedämmende Aussen-Ziegel und Fenster
  • Baubegleitung durch Energieberater

Kreuzerweg 44

GeschossePDF/GrundrissNutzflächeWohnflächePreise
WE 101EG + UG, GartenanteilGrundriss158,29 qm126,48 qmreserviert
WE 102EG + UG, GartenanteilGrundriss127,65 qm105,06 qm1.119.000 €
WE 1031. OG mit TerrasseGrundriss84,89 qm78,73 qm845.000 €
WE 1041. OG mit BalkonGrundriss36,88 qm35,84 qmverkauft
WE 1051. OG mit BalkonGrundriss88,82 qm87,06 qm935.000 €
WE 106DachgeschossGrundriss182,25 qm137,51 qmverkauft

Kreuzerweg 46

GeschossePDF/GrundrissNutzfläche
WohnflächePreise
WE 201EG + UG, GartenanteilGrundriss158,30 qm
126,48 qm1.339.000 €
WE 202EG + UG, GartenanteilGrundriss127,64 qm
105,05 qm
reserviert
WE 2031. OG mit TerrasseGrundriss84,89 qm
78,73 qm
verkauft
WE 2041. OG mit BalkonGrundriss37,74 qm
36,36 qm
396.000 €
WE 2051. OG mit BalkonGrundriss89,95 qm
87,63 qm
942.000 €
WE 206DachgeschossGrundriss182,30 qm
137,53 qm
1.479.000 €

Zu jeder Wohnung wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zum Preis von € 29.500 mitverkauft.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Als rechtliche Grundlage sind die Teilungserklärung sowie der Aufteilungsplan maßgeblich.

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