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12 Eigentumswohnungen auf exklusivem Parkgrundstück

Herzlich Willkommen in der Kameruner Straße 10 & 12 in Waldtrudering.

Auf einem der letzten Parkgrundstücke von Waldtrudering entstehen zwei im Bauhaus-Stil gehaltene Wohnhäuser. Die Symbiose von hochwertiger Bauausführung, durchdachten Grundrissen und eine in die Natur eingebettete Lage gibt dem Wohn-Ensemble ein zeitloses Lebensgefühl.

Unsere Qualität findet sich auch in den Details der Grundrissplanung. Entsprechend anspruchsvoll präsentieren sich Materialien und Einrichtungsdetails, deren Komfortniveau zu einem exklusiven Wohnerlebnis beiträgt.

Modernes Design mit einem hohen Maß an Funktionalität war das Credo, das bei der Auswahl zugrunde lag. Freuen Sie sich auf ein Zusammenspiel aus Eleganz, Ästhetik und Raffinesse – und auf ein Flair aus Zeitgeist und Behaglichkeit in Ihren neuen vier Wänden.

Das besondere Plus an Individualität.

Vor der Stadt und direkt am Wald, willkommen in Waldtrudering

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage zwischen dem Truderinger Wald und der Wasserburger Landstraße. Das Wohnviertel Waldtrudering ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Gärten. Schnell gelangen Sie von hier mit dem Bus an S- und U-Bahn sowie mit dem Auto Richtung Innenstadt und auf die A99 (Ostumgehung).

Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf, eine vielfältige Gastronomie und ein umfassendes ärztliches Angebot stehen im nahen Umfeld zur Verfügung. Hier vereint sich naturnahes Wohnen mit den Ansprüchen an eine moderne Infrastruktur.

Eingebettet in eine klassische Wohngegend mit altem Baumbestand, viel Gartengrün und durchgehend niedriger, kleinteiliger Bebauung bietet der Standort in der Kameruner Straße nicht nur eine besonders familiäre Atmosphäre zum Leben, sondern einen fast direkten Zugang zum Wald- und Wiesengrün in nur ca. 300 Metern Entfernung.

Übersicht Erdgeschoss

Übersicht Untergeschoss

Objektdetails

Die AT WOHNBAU errichtet und verkauft 12 hochwertige Eigentumswohnungen in der Kameruner Straße 10 & 12. Die zwei Mehrfamilienhäuser bestehen aus 7 Einheiten in Hausnummer 10 und 5 Einheiten in Hausnummer 12 mit je einem Tiefgarageneinzelstellplatz.

Die beste Referenz steht unmittelbar auf dem Nachbargrundstück. Hier hat die AT WOHNBAU 2019 auf ca. 4.000 qm drei Stadtvillen mit insgesamt 15 familienfreundlichen Eigentumswohnungen fertiggestellt.

Die wichtigsten Ausstattungs-Details im kurzen Überblick:

  • Ansprechende und zeitlose Architektur
  • Bestens durchdachte Grundrissgestaltung
  • Massive und energieeffiziente Bauweise
  • KfW-Energieeffizienzstandard 55
  • Helle Räume durch bodentiefe Fensterelemente
  • Wohnliche Bodenbeläge als Holzdielen in Wohn-, Schlaf-, Nebenräumen und Fluren
  • Individuelle Auswahl von Markenfliesen, Format 30 x 60 cm
  • Energieeffiziente und zentrale Heizungsanlage als Grundwasserwärmepumpe
  • Jede Wohnung mit einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung
  • Formschöne Sanitärgegenstände und passende Badarmaturen führender Markenhersteller, u.a. Geberit und Hansa
  • Zeitgemäße Elektroausstattung führender Marken, z.B. Berker
  • Rollläden elektrisch steuerbar
  • Jede Wohnung mit komfortabler Video-Gegensprechanlage
  • Barrierefreier Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
  • Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz mit Vorbereitung zur Installation einer E-Auto-Ladestation
  • Erdgeschosswohnungen mit privaten Gartenanteilen als Sondernutzungsrechte
  • Erstellung der Außenanlagen inkl. Bepflanzung, Pflasterarbeiten und Einfriedungen gemäß genehmigtem Freiflächenplan
  • Weitläufiges Wohngefühl auf dem herrlichen Parkgrundstück

Energieeffizienz

  • KfW-Effizienzhaus 55
  • wärmedämmende Außenziegel und Fenster
  • Baubegleitung durch Energieberater
  • Energieausweis Kamerunerstr. 10 bei Besichtigung vorhanden
  • Energieausweis Kamerunerstr. 12 bei Besichtigung vorhanden

Kameruner Straße 10

WE 01 EG + UG, Gartenanteil 2+(1) Wohnfläche 74,61 qm
Nutzfläche 97,76 qm
€ 719.500 Grundriss
WE 02 EG + UG, Gartenanteil 3+(1) Wohnfläche 112,82 qm
Nutzfläche 144,06 qm
€ 1.079.500 Grundriss
WE 03 EG + UG, Gartenanteil 3+(1) Wohnfläche 115,03 qm
Nutzfläche 139,69 qm
€ 1.099.500 Grundriss
WE 04 1. OG mit Balkon 2 Wohnfläche 53,73 qm
Nutzfläche 56,87 qm
€ 524.500 Grundriss
WE 05 1. OG mit Balkon 3 Wohnfläche 84,74 qm
Nutzfläche 88,43 qm
€ 817.500 Grundriss
WE 06 1. OG mit Balkon 3 Wohnfläche 94,03 qm
Nutzfläche 99,02 qm
€ 899.500 Grundriss
WE 07 DG mit Dachterrasse 4 Wohnfläche 178,11 qm
Nutzfläche 219,65 qm
reserviert Grundriss

Zu jeder Wohnung wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zum Preis von € 29.950 mitverkauft.

Kameruner Straße 12

WE 08 EG + UG, Gartenanteil 3+(1) Wohnfläche 111,56 qm
Nutzfläche 146,41 qm
reserviert Grundriss
WE 09 EG + UG, Gartenanteil 3+(1) Wohnfläche 98,27 qm
Nutzfläche 118,92 qm
reserviert Grundriss
WE 10 1. OG mit Balkon 3 Wohnfläche 84,67 qm
Nutzfläche 88,45 qm
€ 819.500 Grundriss
WE 11 1. OG mit Balkon 3 Wohnfläche 83,26 qm
Nutzfläche 87,05 qm
reserviert Grundriss
WE 12 DG mit Dachterrasse 4 Wohnfläche 120,14 qm
Nutzfläche 155,19 qm
verkauft Grundriss

Zu jeder Wohnung wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zum Preis von € 29.950 mitverkauft.

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